Как крестьянские хозяйства могут получить земли?

Порядок предоставления земельных участков для создания фермерского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  установлен статьей 12 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Граждане, заинтересованные в предоставлении указанных земельных участков, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление.

В заявлении обязательно указывается:

1) цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);

2) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);

3) условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);

4) срок аренды земельных участков;

5) обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);

6) предполагаемое местоположение земельных участков.

К заявлению также обязательно прилагается соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства. Соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства, определяется порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе земельным участком.

Соглашение должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

При предоставлении земельных участков из земель сельхоз назначения в аренду орган местного самоуправления муниципального района или городского округа публикует сообщение о наличии предлагаемого для передачи в аренду земельного участка в СМИ.

Если в течение 30 дней с даты опубликования сообщения подано два и более заявлений о передаче земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, участок предоставляется в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Если в течение 30 дней с даты опубликования сообщения иные заявления в орган местного самоуправления городского округа не поступили, орган местного самоуправления поселения в месячный срок утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель за свой счет обеспечивает выполнение кадастровых работ земельного участка и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета участка в порядке, установленном Федеральным законом«О государственном кадастре недвижимости».

Орган местного самоуправления муниципального района или городского округа в течение 14 дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает и выдает заявителю решение о предоставлении участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду с приложением кадастрового паспорта.

Договор купли-продажи или аренды участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение 7 дней со дня принятия указанного решения.

Если будет принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, его можно оспорить в судебном порядке.

Переданный в аренду участок может быть приобретен арендатором в собственность (без торгов) по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом Якутии, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Важная особенность установлена рассматриваемым Законом в отношении минимальных размеров земельных участков, предоставляемых для крестьянских хозяйств.

Пунктом 1 статьей 33 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливаются законами субъектов России.

В соответствии с пунктом 7 статьи 12 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов РФ.

Согласно Земельному кодексу Якутии максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляют от 1 гектара до 10 гектаров.

Максимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность граждан бесплатно из земель, находящихся в собственности республики для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 3 гектара.

Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 1 гектар.

По информации отдела имущественных отношений Министерства сельского хозяйства и продовольственной политики РС (Я)