Минэкономразвития усовершенствует порядок оценки земли и зданий

Изменение методики позволит сократить количество судебных разбирательств относительно завышенной кадастровой стоимости, считают в Минэкономразвития. Уже во втором квартале года ведомство приступит к разработке новых правил оценки стоимости земли и капитальных зданий. В частности, планируется «уточнить экономическое содержание кадастровой стоимости». 

Эксперты и бизнес-сообщество считают такое решение запоздалым. По их словам, государство ввело налог, не подготовив для него соответствующую методическую базу. В итоге, в разы увеличилось количество обращений в суды с исками об оспаривании результатов кадастровой оценки.

Представители «Опоры России» предлагают, при оценке земли и зданий учитывать несколько факторов. С одной стороны, это отсутствие единого подхода к оценке, из-за чего два одинаковых по виду участка могут отличаться в цене в несколько раз. С другой, у оценщиков до сих пор не отлажено взаимодействие с базами данных налоговых органов и Росреестра, поэтому стоимость земельных участков, их площадь и местонахождение, а порой и количество, не совпадает. 

К этим факторам добавляется еще и невысокий уровень подготовки самих оценщиков, отбираемых в ходе конкурсов, и они даже не применяют коэффициенты использования полезных площадей при оценке торговых, говорят эксперты. 

Несмотря на то, что в министерстве обещают быстро закончить работу над новой методикой, заработать она сможет лишь спустя несколько лет, ведь, согласно законодательству, пересматривать кадастровую стоимость региональные власти должны один раз в три года, а руководство крупных городов - раз в два года.